サーパス咲田
福島県郡山市咲田2丁目22-20 | 築24年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.3万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、10年間で13.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2023年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
17.9〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 76.79㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均2,359万円です。4LDKが最も高く平均2,634万円、2LDKは平均2,284万円です。
2LDK
2,284万
12件
3LDK
2,359万
21件
4LDK
2,634万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,284万 | 1,772万 | 3,254万 |
| 3LDK | 21件 | 2,359万 | 1,772万 | 3,215万 |
| 4LDK | 6件 | 2,634万 | 2,192万 | 2,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（27.0万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
27万/㎡
4-7階
6件
26万/㎡
8階以上
27件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市咲田2丁目22-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 88.42m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立赤木小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス咲田 | 2002 | 69戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| メゾンドビュート | 1990 | 34戸 | 10.7万 | 300万 |
| レーベン神明町 THE CHORD | 2021 | 36戸 | 50.4万 | 3,550万 |
| レーベンヴィラ郡山若葉町 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| カーサ清水台 | 1982 | 10戸 | 6.2万 | 250万 |
| Ｄ’クラディア神明 | 2003 | 38戸 | 25.1万 | 2,050万 |
| クレアホームズ郡山神明町 | 2024 | 44戸 | - | - |
| サーパス神明町 | 2007 | 80戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| メゾンドプリューム | 1990 | 53戸 | 11.0万 | 220万 |
| D’クラディア虎丸 | 2006 | 15戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| チサンマンション長者 | 1994 | 39戸 | 16.6万 | 1,080万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 24.5万 | 25.0万 | 24.4万 | 28.6万 | 26.9万 | 25.7万 | 25.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 34.1万 | 29.0万 | - | 26.9万 |
| 4LDK | 24.7万 | 28.2万 | 26.4万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 27.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 23.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額117,455円。
3LDK
100,000〜130,000円
117,455円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 122,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。