プレセランス・郡山

福島県郡山市並木5丁目3-36 | 築37年 | 38戸

推定相場

プレセランス・郡山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201920222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の8.7万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、7年間で29.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜52,385円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.0万円/㎡

レンジ

11.2〜18.7万円/㎡

市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.732

代表面積 52.18㎡ / 最寄駅徒歩 46分 / 市区町村サンプル数 212件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・17件）で、平均389万円です。3LDKが最も高く平均409万円、2LDKは平均389万円です。

2LDK

17件

389万

3LDK

3件

409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	389万	150万	712万
3LDK	3件	409万	368万	467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-2階（6.1万円）と比べて0.7万円（+11.5%）高くなっています。

1-2階

6.1万/㎡

7件

3階以上

6.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市並木5丁目3-36
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	38戸
専有面積	48.13m² ～ 67.03m²

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩46分

学区情報

小学校

郡山市立大島小学校

中学校

郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセランス・郡山	1989	38戸	6.1万	320万
チサンマンション並木	1996	29戸	22.3万	1,500万
サンデュエル並木	2003	44戸	32.8万	1,880万
レジーア並木	2009	65戸	29.8万	2,200万
サンデュエル備前舘リバーグレイス	2006	28戸	28.1万	1,890万
プレミスト西ノ内	2008	51戸	32.6万	2,290万
ネオハイツ桑野２	1995	21戸	21.3万	2,280万
サンデュエル桑野中央	2005	65戸	27.1万	1,800万
ネオハイツ並木２	1994	110戸	24.8万	1,590万
ヴェルビュ西ノ内	2001	48戸	28.1万	2,200万
ネオハイツ西ノ内	1997	29戸	13.9万	1,100万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	8.7万	10.5万	7.6万	7.4万	3.7万	6.1万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	320万	6.14万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	213万	4.09万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	150万	2.88万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	180万	3.74万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	233万	4.47万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	150万	3.12万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	200万	4.16万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	400万	7.67万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	400万	7.67万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	9.98万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	360万	6.91万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	430万	8.25万/㎡
2023年12月	中層	1K	45㎡〜	270万	5.61万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	300万	4.48万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	320万	4.78万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	380万	5.67万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.12万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.12万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	480万	9.2万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	440万	8.44万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	470万	9.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額49,098円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

2LDK

49,098円

44,000〜58,000円

3LDK

65,000円

59,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

39件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	47,000円	901円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	51,000円	977円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	862円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	52,000円	996円/㎡
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	54,000円	948円/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	970円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	66,000円	985円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	51,000円	977円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	52,000円	996円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	52,000円	996円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	46,000円	881円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	52,000円	996円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	939円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	53,000円	1,016円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	51,000円	895円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	46,000円	881円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	44,000円	843円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。