エクレール上浜町
福島県福島市上浜町3-6 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、9年間で35.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では47.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20152017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.4万円/㎡
レンジ
12.3〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 54.75㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,124万円です。1SLDKが最も高く平均1,269万円、3DKは平均1,039万円です。
1SLDK
1,269万
2件
2LDK
1,124万
9件
3DK
1,039万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,269万 | 1,201万 | 1,337万 |
| 2LDK | 9件 | 1,124万 | 915万 | 1,394万 |
| 3DK | 4件 | 1,039万 | 680万 | 1,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（17.3万円）と比べて3.3万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
3件
17.3万/㎡
4-7階
12件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市上浜町3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 49.56m² ～ 62.07m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第二小学校
中学校
福島市立福島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール上浜町 | 1992 | 27戸 | 12.4万 | 680万 |
| グリーンハイツ | 1976 | 95戸 | 2.1万 | 99万 |
| ネオハイツ上浜 | 1996 | 56戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| ネオハイツ浜田町 | 1991 | 79戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| クラウンコート上浜 | 2002 | 45戸 | 22.7万 | 1,850万 |
| サンデュエル仲間町 | 2010 | 56戸 | 30.6万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション仲間町壱番館 | 1991 | 85戸 | 11.0万 | 280万 |
| サンシティ信夫ケ丘 | 2000 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| 福島セントラルハイツ | 1980 | 67戸 | 15.7万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション上町 | 1989 | 92戸 | 16.8万 | 620万 |
| サンライズロイヤル福島 | 1991 | 80戸 | 17.8万 | 450万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 21.7万 | 23.9万 | - | 13.1万 |
| 2LDK | 21.0万 | - | 25.8万 | 20.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額63,200円。3DKなら月額64,000円が相場です。
2LDK
58,000〜68,000円
63,200円
3DK
63,000〜65,000円
64,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 954円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 892円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。