針道の土地相場
福島県二本松市針道 | 15件の成約データ
福島県二本松市針道の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
針道の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
34,032円/坪
推定総額
459万円
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,258円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
499
取引実績
15件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
20102014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、13年間で21.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
290円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
530円
136坪〜（450㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
530円
136坪〜（450㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
650円
188坪〜（620㎡〜）
3.5/坪
2016年第1四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
240円
133坪〜（440㎡〜）
1.8/坪
2014年第3四半期
570円
133坪〜（440㎡〜）
4.3/坪
2014年第2四半期
960円
275坪〜（910㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
針道は二本松市内23地区中21位（上位9%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の長命とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）