小浜の土地相場
福島県二本松市小浜 | 12件の成約データ
福島県二本松市小浜の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小浜の土地
12件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
219
取引実績
12件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2019年は坪3万円へ、11年間で23.3%下落（年平均-2.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
360円
109坪〜（360㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2017年第3四半期
95円
20坪〜（65㎡〜）
4.8/坪
2016年第4四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2016年第3四半期
130円
29坪〜（95㎡〜）
4.5/坪
2016年第1四半期
69円
21坪〜（70㎡〜）
3.3/坪
2015年第4四半期
210円
44坪〜（145㎡〜）
4.8/坪
2014年第4四半期
80円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2014年第4四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
2012年第2四半期
420円
103坪〜（340㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
小浜は二本松市内23地区中19位（上位17%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の渋川とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
小浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二本松市小浜字新町１８番 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅,医院,その他 | 二本松 9600m |
| 二本松市小浜字芳池１８０番１０ | 0.9/㎡ | -1.7% | 住宅 | 二本松 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）