岳温泉の土地相場
福島県二本松市岳温泉 | 16件の成約データ
福島県二本松市岳温泉の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岳温泉の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
34,030円/坪
推定総額
561万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,494円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
667
取引実績
16件
平均面積
174坪
576㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、16年間で73.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
30円
26坪〜（85㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
77円
53坪〜（175㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
370円
194坪〜（640㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
720円
163坪〜（540㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
200円
215坪〜（710㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
130円
57坪〜（190㎡〜）
2.3/坪
2018年第1四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2015年第3四半期
3,100円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
岳温泉は二本松市内23地区中22位（上位4%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の針道とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）