渋川の土地相場
福島県二本松市渋川 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県二本松市渋川の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+105.6%。
推定相場
渋川の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
72,818円/坪
推定総額
801万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,682円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲105.6%
平均価格
504
取引実績
16件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で54.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
85坪〜（280㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
380円
166坪〜（550㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2018年第3四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
900円
163坪〜（540㎡〜）
5.5/坪
2016年第4四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2015年第2四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
渋川は二本松市内23地区中18位（上位22%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の安達ヶ原とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二本松市渋川字下柿ノ内２５番１外 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 安達 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）