亀田の土地相場
福島県郡山市亀田 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市亀田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約51件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,579円高くなります。
4m未満
8件
18万/坪
4〜6m
19件
16万/坪
6〜8m
19件
20万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（15万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
14件
21万/坪
長方形
19件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
不整形
4件
15万/坪
台形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
8件
20万/坪
北東
4件
20万/坪
南
16件
18万/坪
東
11件
18万/坪
北
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
1,650万円
取引実績
51件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
121坪〜（400㎡〜）
21.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第3四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2019年第4四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2019年第4四半期
2,500万円
130坪〜（430㎡〜）
19.2万/坪
2018年第3四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
亀田は郡山市内40地区中12位（上位70%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の八山田とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
亀田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市亀田２丁目３３３番５ | 6.9万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 郡山 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）