久留米の一戸建て相場

Name: 久留米の一戸建て相場データ（郡山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福島県郡山市久留米 | 121件の成約データ他の種別: 土地

福島県郡山市久留米の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約121件、前年比+4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久留米の一戸建て

104件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,002万円

うち土地分

1,433万円

うち建物分

569万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,132万円。木造（2,663万円）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,132万

3件

軽量鉄骨造

3,064万

4件

鉄骨造

2,870万

6件

木造

2,663万

97件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,416万

6件

80〜100㎡

2,187万

21件

100〜120㎡

2,895万

53件

120〜150㎡

2,434万

15件

150㎡以上

4,208万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,907万

11件

4〜6m

2,796万

62件

6〜8m

2,893万

42件

8m以上

3,341万

3件

久留米 10.3万/㎡郡山市内 27位/41地区

平均㎡単価

10.3万/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

2,281万円

取引実績

121件

平均面積

274㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

13万

'08'12'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,757万円

7件

３Ｋ

1,500万円

2件

５ＬＤＫ

3,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

５ＤＫ

1,400万円

1件

３ＬＤＫ

2,500万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ

1,200万円

1件

４ＤＫ

580万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500万円 295㎡〜・３Ｋ 5.1万/㎡

2025年第4四半期 580万円 115㎡〜・４ＤＫ 5.0万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.5万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 180㎡〜 17.2万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 190㎡〜 15.3万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 17.2万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 180㎡〜 18.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（郡山市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	327,307	-
2017	325,683	-
2019	322,996	-149
2021	319,702	-211
2023	315,155	-589
2024	312,433	-722

所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%

郡山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

郡山市の一戸建てマップ

郡山市内のエリアランキング

久留米は郡山市内41地区中27位（上位34%）。単価10.3万/㎡。 1つ上の並木とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 八山田西

15.0万

+46%

14 鶴見坦

11.1万

+8%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 安積町長久保

11.0万

+8%

16 安積

11.0万

+8%

17 亀田

11.0万

+7%

18 富田町

10.9万

+6%

19 開成

10.8万

+6%

20 香久池

10.7万

+4%

21 富久山町八山田

10.7万

+4%

22 喜久田町

10.6万

+3%

23 富久山町久保田

10.6万

+3%

24 安積町成田

10.6万

+3%

25 鳴神

10.3万

+1%

26 並木

10.3万

+1%

27 久留米 ◀

10.3万

―

28 大槻町

10.2万

+0%

お手頃帯（29〜41位）

29 富久山町福原

10.2万

-1%

41 田村町金屋

6.1万

-40%

他 11 地区

最寄り駅の相場

久留米周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
郡山市久留米６丁目１５１番５	5.8万/㎡	+2.7%	住宅	郡山 5900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

久留米の他の不動産相場

🏞️ 土地

久留米の土地相場 →