本町の土地相場
福島県郡山市本町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
福島県郡山市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,389円高くなります。
4〜6m
4件
24万/坪
6〜8m
20件
26万/坪
8m以上
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて52%の差があります。
不整形
4件
29万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
ほぼ整形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
15件
24万/坪
長方形
10件
19万/坪
道路の方位と坪単価
東
8件
27万/坪
西
13件
25万/坪
南
12件
24万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,307万円
取引実績
41件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+76.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
121坪〜（400㎡〜）
23.1万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
163坪〜（540㎡〜）
20.2万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2017年第1四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2016年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2016年第3四半期
400万円
23坪〜（75㎡〜）
17.6万/坪
2015年第2四半期
200万円
12坪〜（40㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
本町は郡山市内40地区中2位（上位95%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の富田東とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市本町１丁目１６番１ | 8.3万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 郡山 600m |
| 郡山市谷地本町６７番 | 7.7万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 郡山 5700m |
| 郡山市本町２丁目１４番１ | 7.0万/㎡ | +1.3% | 店舗 | 郡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）