小原田の土地相場
福島県郡山市小原田 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市小原田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約81件、前年比+36.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,692円高くなります。
4m未満
20件
9万/坪
4〜6m
28件
13万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
28件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（9万円）と比べて53%の差があります。
長方形
27件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
19件
13万/坪
不整形
12件
12万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
19件
15万/坪
南
25件
12万/坪
西
13件
12万/坪
北
19件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
11件
店舗
2件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲36.8%
平均価格
1,566万円
取引実績
81件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+23.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
188坪〜（620㎡〜）
14.4万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
115坪〜（380㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
690万円
47坪〜（155㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
239坪〜（790㎡〜）
8.4万/坪
2023年第1四半期
950万円
160坪〜（530㎡〜）
5.9万/坪
2023年第1四半期
720万円
121坪〜（400㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
小原田は郡山市内40地区中26位（上位35%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の日和田町とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
小原田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市小原田５丁目１４７番８ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 郡山 2600m |
| 郡山市小原田４丁目３３７番 | 5.8万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 郡山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）