昭和の土地相場
福島県郡山市昭和 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市昭和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約46件、前年比+48.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,231円高くなります。
4m未満
13件
13万/坪
4〜6m
25件
17万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
10件
18万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
長方形
13件
16万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
10件
18万/坪
南東
5件
17万/坪
東
11件
16万/坪
南
9件
14万/坪
北
5件
14万/坪
南西
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲48.1%
平均価格
1,295万円
取引実績
46件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
940万円
50坪〜（165㎡〜）
18.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2020年第3四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2019年第1四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
昭和は郡山市内40地区中22位（上位45%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の台新とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）