富久山町八山田の一戸建て相場
福島県郡山市富久山町八山田 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
福島県郡山市富久山町八山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約87件、前年比+68.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,778万円。木造（2,846万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,778万
鉄骨造
4件
4,215万
木造
57件
2,846万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,379万
80〜100㎡
8件
2,566万
100〜120㎡
21件
3,048万
120〜150㎡
21件
3,486万
150㎡以上
16件
4,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,232万
4〜6m
17件
2,471万
6〜8m
40件
3,874万
8m以上
23件
3,170万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲68.2%
平均価格
2,563万円
取引実績
87件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
2件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
210㎡〜
23.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
730万円
270㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2024年第4四半期
580万円
130㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
980万円
290㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
富久山町八山田は郡山市内41地区中21位（上位49%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の香久池とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）