八山田の土地相場
福島県郡山市八山田 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市八山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約80件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,646円高くなります。
6〜8m
47件
19万/坪
8m以上
31件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
15件
22万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
長方形
33件
19万/坪
ほぼ正方形
6件
19万/坪
台形
4件
18万/坪
不整形
10件
16万/坪
ほぼ整形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
22件
20万/坪
南西
3件
19万/坪
東
10件
19万/坪
西
17件
19万/坪
南
22件
18万/坪
北東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
平均価格
2,620万円
取引実績
80件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300万円
151坪〜（500㎡〜）
21.8万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
215坪〜（710㎡〜）
16.3万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
169坪〜（560㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
233坪〜（770㎡〜）
21.9万/坪
2023年第2四半期
7,600万円
296坪〜（980㎡〜）
25.6万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
157坪〜（520㎡〜）
21.0万/坪
2022年第3四半期
6,500万円
242坪〜（800㎡〜）
26.9万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
245坪〜（810㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
八山田は郡山市内40地区中11位（上位73%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の赤木町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）