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グレイス開成

福島県郡山市開成4丁目25-8 | 築33年 | 65戸

推定相場
グレイス開成
最新データ
2025年8月
売買43件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（10.4万円）を89.1%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）より16.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2025年は19万/㎡へ、9年間で4.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・38件）で、平均1,347万円です。3LDKが最も高く平均1,347万円、2SLDKは平均1,173万円です。
2SLDK
5件
1,173万
3LDK
38件
1,347万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,173万 780万 1,572万
3LDK 38件 1,347万 698万 1,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（16.9万円）と比べて2.5万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
16.9万/㎡
12件
4-7階
18.7万/㎡
19件
8階以上
19.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市開成4丁目25-8
築年月1993年4月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数65戸
専有面積56.69m² ～ 67.48m²
施工会社間組
管理会社和光
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

学区情報

小学校
郡山市立開成小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス開成 1993 65戸 19.7万 1,180万
ライオンズマンション開成Ｄ棟 1974 112戸 4.5万 270万
ライオンズマンション開成Ｅ棟 1974 16戸 10.1万 620万
ライオンズマンション開成Ｃ棟 1974 112戸 9.4万 580万
ライオンズマンション開成 1974 122戸 4.5万 270万
ライオンズマンション開成Ａ棟 1974 112戸 14.8万 598万
五百渕ハイコーポ 1975 53戸 9.8万 530万
マリオン開成山公園 1993 50戸 14.5万 1,280万
サーパス菜根 1999 94戸 26.2万 1,880万
サンデュエル菜根 2002 40戸 35.5万 1,800万
チサンマンション菜根２番館 1998 - 17.8万 1,380万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2SLDK 13.3万 - - - 19.0万 - 15.4万 11.6万
3LDK 17.9万 17.9万 17.8万 21.2万 20.7万 18.4万 18.1万 20.3万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 780万 11.56万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.82万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,240万 20.71万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 930万 15.53万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,390万 23.21万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,290万 21.54万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.71万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.26万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 950万 15.01万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.31万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 990万 15.64万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.49万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.26万/㎡
2024年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 890万 14.09万/㎡
2024年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,050万 16.62万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,430万 23.88万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.08万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.79万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 780万 11.56万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.97万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.31万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,290万 21.54万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.45万/㎡
2022年9月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.97万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.72万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.49万/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,200万 21.17万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.49万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.6万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 960万 14.23万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.72万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.53万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.72万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.72万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 950万 15.87万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 960万 14.23万/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.05万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.71万/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.05万/㎡
2017年10月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 898万 13.31万/㎡
2016年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.97万/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 980万 17.19万/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
3LDK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,336円/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。