ネオハイツ西ノ内
福島県郡山市西ノ内2丁目11-5 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2024年は14.2万/㎡へ、9年間で27.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜102,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
17.9〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 75.97㎡ / 最寄駅徒歩 50分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,617万円です。4LDKが最も高く平均1,617万円、3LDKは平均1,581万円です。
3LDK
1,581万
7件
4LDK
1,617万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,581万 | 1,074万 | 2,554万 |
| 4LDK | 8件 | 1,617万 | 966万 | 2,584万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
25万/㎡
4-7階
6件
16.7万/㎡
8階以上
4件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市西ノ内2丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 68.46m² ～ 79.32m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩50分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立桃見台小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ西ノ内 | 1997 | 29戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| D’クラディア西ノ内 | 2004 | 49戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ西ノ内 | 2001 | 48戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| プレミスト西ノ内 | 2008 | 51戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| サーパス桜木 | 2007 | 31戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| サーパス朝日 | 2003 | 40戸 | 19.1万 | 1,400万 |
| サンデュエル並木 | 2003 | 44戸 | 32.8万 | 1,880万 |
| レジーア並木 | 2009 | 65戸 | 29.8万 | 2,200万 |
| レールシティ桃見台 | 1996 | 64戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| ネオハイツ並木２ | 1994 | 110戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| サンデュエル長者 | 2004 | 76戸 | 26.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 25.7万 | 18.9万 | 26.6万 | 16.2万 | 14.6万 |
| 4LDK | - | 28.8万 | 25.9万 | 15.2万 | 14.2万 | 13.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
3LDK
100,000〜110,000円
102,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。