プレミスト西ノ内
福島県郡山市西ノ内2丁目12-9 | 築18年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.5万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、10年間で5.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
22万18万14万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には140,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
25.0〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.627
補正係数 ×1.627
代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均2,462万円です。3LDKが最も高く平均2,462万円、2LDKは平均1,923万円です。
2LDK
1,923万
3件
3LDK
2,462万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,923万 | 1,565万 | 2,131万 |
| 3LDK | 21件 | 2,462万 | 1,700万 | 3,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（32.3万円）と比べて0.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
32.3万/㎡
4-7階
14件
32.3万/㎡
8階以上
4件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市西ノ内2丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.31m² ～ 110.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
郡山富田駅
JR磐越西線(郡山～会津若松)
学区情報
小学校
郡山市立桃見台小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト西ノ内 | 2008 | 51戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| サンデュエル並木 | 2003 | 44戸 | 32.8万 | 1,880万 |
| ネオハイツ西ノ内 | 1997 | 29戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| D’クラディア西ノ内 | 2004 | 49戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ西ノ内 | 2001 | 48戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| レジーア並木 | 2009 | 65戸 | 29.8万 | 2,200万 |
| ネオハイツ桑野２ | 1995 | 21戸 | 21.3万 | 2,280万 |
| サーパス桜木 | 2007 | 31戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| サーパス朝日 | 2003 | 40戸 | 19.1万 | 1,400万 |
| チサンマンション並木 | 1996 | 29戸 | 22.3万 | 1,500万 |
| プレセランス・郡山 | 1989 | 38戸 | 6.1万 | 320万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 32.0万 | 33.0万 | 33.9万 | 31.1万 | 35.5万 | 32.7万 | 33.4万 |
| 2LDK | - | 30.8万 | 28.2万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,900万 | 35.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額131,818円。4LDKなら月額193,000円が相場です。
2LDK
90,000〜100,000円
95,000円
3LDK
120,000〜140,000円
131,818円
4LDK
180,000〜200,000円
193,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
4件
20〜30万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。