ネオハイツヴェルビュ郡山
福島県郡山市菜根1丁目11-11 | 築34年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、13年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
201320182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には48,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・14件）で、平均1,733万円です。3LDKが最も高く平均1,733万円、1Kは平均626万円です。
1K
626万
5件
1LDK
1,351万
2件
2DK
959万
3件
2LDK
789万
2件
3LDK
1,733万
14件
3SLDK
1,686万
2件
4DK
1,438万
2件
4LDK
1,475万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 626万 | 340万 | 791万 |
| 1LDK | 2件 | 1,351万 | 1,351万 | 1,351万 |
| 2DK | 3件 | 959万 | 871万 | 1,059万 |
| 2LDK | 2件 | 789万 | 607万 | 970万 |
| 3LDK | 14件 | 1,733万 | 1,150万 | 2,871万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,686万 | 1,559万 | 1,813万 |
| 4DK | 2件 | 1,438万 | 1,388万 | 1,487万 |
| 4LDK | 13件 | 1,475万 | 980万 | 1,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.2万円で、1-5階（16.0万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
24件
16万/㎡
6-10階
20件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市菜根1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 47.40m² ～ 104.40m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
学区情報
小学校
郡山市立薫小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツヴェルビュ郡山 | 1992 | 49戸 | 14.4万 | 1,150万 |
| チサンマンション菜根 | 1995 | 30戸 | 25.8万 | 1,680万 |
| チサンマンション菜根２番館 | 1998 | - | 17.8万 | 1,380万 |
| サンデュエル菜根 | 2002 | 40戸 | 35.5万 | 1,800万 |
| 郡山酒蓋マンション | 1973 | 46戸 | 6.3万 | 298万 |
| サーパス菜根一丁目 | 2016 | 47戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| D’レスティア鶴見坦 | 2004 | 21戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| サーパス菜根 | 1999 | 94戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| チサンマンション鶴見坦 | 1997 | 40戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| 五百渕ハイコーポ | 1975 | 53戸 | 9.8万 | 530万 |
| ポレスター鶴見坦 | 2003 | 60戸 | 24.0万 | 2,300万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 14.4万 | - | 15.1万 | - | 14.4万 |
| 4LDK | - | 17.8万 | 14.1万 | - | - | - | 14.1万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 15.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 10.6万 | - | - | 15.7万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 15.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 45㎡〜 | 380万 | 8.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 45㎡〜 | 550万 | 11.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 45㎡〜 | 640万 | 13.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 45㎡〜 | 640万 | 13.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 19.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 45㎡〜 | 640万 | 13.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 20.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4DK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4DK | 80㎡〜 | 980万 | 11.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,040万 | 14.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額57,667円。2DKなら月額57,667円が相場です。
1LDK
60,000〜60,000円
60,000円
2DK
48,000〜65,000円
57,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。