サンデュエル菜根

福島県郡山市菜根1丁目26-13 | 築24年 | 40戸

推定相場

サンデュエル菜根

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で28.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には128,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.0万円/㎡

レンジ

21.6〜32.4万円/㎡

市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.321

代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 212件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均2,198万円です。2SLDKが最も高く平均2,201万円、2LDKは平均1,543万円です。

2LDK

6件

1,543万

2SLDK

4件

2,201万

3LDK

8件

2,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,543万	1,235万	1,830万
2SLDK	4件	2,201万	1,813万	2,418万
3LDK	8件	2,198万	1,750万	2,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（23.1万円）と比べて1.5万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

23.1万/㎡

4件

4-7階

24.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市菜根1丁目26-13
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	50.67m² ～ 83.28m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	金田建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

郡山商業高校バス停駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩1分

学区情報

小学校

郡山市立薫小学校

中学校

郡山市立郡山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル菜根	2002	40戸	35.5万	1,800万
チサンマンション菜根２番館	1998	-	17.8万	1,380万
ネオハイツヴェルビュ郡山	1992	49戸	14.4万	1,150万
サーパス菜根	1999	94戸	26.2万	1,880万
チサンマンション菜根	1995	30戸	25.8万	1,680万
グレイス開成	1993	65戸	19.7万	1,180万
五百渕ハイコーポ	1975	53戸	9.8万	530万
ライオンズマンション開成Ｄ棟	1974	112戸	4.5万	270万
ライオンズマンション開成Ｅ棟	1974	16戸	10.1万	620万
ライオンズマンション開成Ｃ棟	1974	112戸	9.4万	580万
ライオンズマンション開成	1974	122戸	4.5万	270万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	21.6万	-	23.0万	24.8万	-	35.5万
3LDK	22.4万	-	-	-	-	-	25.9万	24.7万
2SLDK	23.8万	23.4万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.53万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.58万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.84万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.9万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.9万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.8万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.8万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.01万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,998万	24万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.64万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,600万	23.4万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.37万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,630万	23.84万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.1万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,600万	23.4万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.83万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.64万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.56万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,120万	20.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額118,200円。

3LDK

118,200円

100,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,001円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,001円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,827円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,617円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,462円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。