レーベン神明町 THE CHORD
福島県郡山市神明町69 | 築5年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の57.7万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、4年間で12.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
37.3〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.427
補正係数 ×2.427
代表面積 70.46㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,273万円です。3LDKが最も高く平均4,273万円、2SLDKは平均4,219万円です。
2SLDK
4,219万
2件
3LDK
4,273万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,219万 | 3,650万 | 4,788万 |
| 3LDK | 14件 | 4,273万 | 3,176万 | 6,851万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
52.5万/㎡
8階以上
7件
52.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市神明町69 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.48m² ～ 86.24m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
芳山小学校
中学校
郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン神明町 THE CHORD | 2021 | 36戸 | 50.4万 | 3,550万 |
| クレアホームズ郡山神明町 | 2024 | 44戸 | - | - |
| Ｄ’クラディア神明 | 2003 | 38戸 | 25.1万 | 2,050万 |
| サーパス神明町 | 2007 | 80戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| D’クラディア虎丸 | 2006 | 15戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| 虎丸信用マンション | 1985 | 51戸 | 10.3万 | 480万 |
| チサンマンション長者 | 1994 | 39戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| サーパス咲田 | 2002 | 69戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| アルスイート麓山の杜 | 2011 | 58戸 | 40.6万 | 2,280万 |
| レーベン麓山の杜 THE CLASS | 2020 | 25戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| カーサ清水台 | 1982 | 10戸 | 6.2万 | 250万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.7万 | 52.3万 | 48.2万 | 49.5万 | 50.4万 |
| 2SLDK | - | - | 55.4万 | 51.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 60.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。