Ｄ’クラディア郡山駅前

福島県郡山市方八町2丁目2-23 | 築23年 | 44戸

推定相場

Ｄ’クラディア郡山駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2023年は29.7万/㎡へ、9年間で4.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の109,000円から2019年には115,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均2,621万円です。3SLDKが最も高く平均2,872万円、1LDKは平均1,145万円です。

1LDK

2件

1,145万

2LDK

4件

1,974万

3LDK

4件

2,621万

3SLDK

2件

2,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,145万	1,137万	1,152万
2LDK	4件	1,974万	1,706万	2,250万
3LDK	4件	2,621万	1,861万	3,400万
3SLDK	2件	2,872万	2,658万	3,085万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（29.0万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29万/㎡

5件

4-7階

27.7万/㎡

5件

8階以上

29.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市方八町2丁目2-23
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	31.00m² ～ 123.19m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩10分

学区情報

小学校

郡山市立芳賀小学校

中学校

郡山市立郡山第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’クラディア郡山駅前	2003	44戸	29.7万	2,080万
サンシティ郡山駅東	2000	29戸	22.8万	1,440万
サンシティ郡山セントラルステージ	2001	72戸	26.7万	2,280万
バースランド郡山	1991	41戸	14.1万	950万
サンクレイドル郡山パークサイド	2006	41戸	29.1万	1,990万
フロンティアタワー郡山	2010	73戸	48.2万	2,650万
シティタワー郡山	2010	78戸	54.5万	3,380万
サンロードステーション郡山１	1996	78戸	16.2万	980万
セレーノ本町	2000	57戸	21.9万	1,490万
アーバンスクエア郡山	1992	94戸	26.2万	1,680万
ウィスペリア郡山	2008	46戸	27.1万	1,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2023
3LDK	28.4万	-	-	-	-	29.7万	29.7万
2LDK	-	28.6万	27.0万	-	-	25.5万	-
3SLDK	-	-	-	32.5万	28.6万	-	-
1LDK	-	-	27.8万	-	29.7万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.94万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27万/㎡
2020年3月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	2,150万	28.57万/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	920万	29.68万/㎡
2017年9月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	2,450万	32.55万/㎡
2016年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27万/㎡
2016年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	860万	27.75万/㎡
2015年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.18万/㎡
2015年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.6万/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.9万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額78,250円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

78,000円

78,000〜78,000円

1LDK

78,250円

60,000〜90,000円

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,860円/㎡
2019年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,903円/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	78,000円	2,516円/㎡
2018年10月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,258円/㎡
2017年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,742円/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,935円/㎡
2016年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,516円/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	30㎡〜	78,000円	2,516円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。