サンシティ郡山駅東
福島県郡山市方八町2丁目11-1 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、9年間で5.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・8件）で、平均1,976万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,693万円、２ＬＤＫは平均1,646万円です。
３ＬＤＫ
1,995万
5件
４ＬＤＫ
2,693万
5件
２ＬＤＫ
1,646万
2件
2LDK
1,889万
6件
3LDK
1,976万
8件
4LDK
2,374万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,995万 | 1,700万 | 2,456万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,693万 | 2,153万 | 4,022万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,646万 | 1,346万 | 1,946万 |
| 2LDK | 6件 | 1,889万 | 1,756万 | 2,063万 |
| 3LDK | 8件 | 1,976万 | 1,440万 | 2,431万 |
| 4LDK | 3件 | 2,374万 | 2,232万 | 2,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（24.6万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
24.6万/㎡
4-7階
2件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市方八町2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 83.62m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立芳賀小学校
中学校
郡山市立郡山第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ郡山駅東 | 2000 | 29戸 | 22.8万 | 1,440万 |
| Ｄ’クラディア郡山駅前 | 2003 | 44戸 | 29.7万 | 2,080万 |
| サンシティ郡山セントラルステージ | 2001 | 72戸 | 26.7万 | 2,280万 |
| バースランド郡山 | 1991 | 41戸 | 14.1万 | 950万 |
| サンクレイドル郡山パークサイド | 2006 | 41戸 | 29.1万 | 1,990万 |
| サンロードステーション郡山１ | 1996 | 78戸 | 16.2万 | 980万 |
| フロンティアタワー郡山 | 2010 | 73戸 | 48.2万 | 2,650万 |
| シティタワー郡山 | 2010 | 78戸 | 54.5万 | 3,380万 |
| セレーノ本町 | 2000 | 57戸 | 21.9万 | 1,490万 |
| アーバンスクエア郡山 | 1992 | 94戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| ウィスペリア郡山 | 2008 | 46戸 | 27.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 23.5万 | - | - | 27.4万 | 31.0万 | - | 22.8万 |
| 4LDK | - | - | 25.7万 | 23.3万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。