笹谷の一戸建て相場

Name: 笹谷の一戸建て相場データ（福島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県福島市笹谷 | 235件の成約データ他の種別: 土地

福島県福島市笹谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約235件、前年比-1.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

笹谷の一戸建て

199件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,168万円

うち土地分

1,678万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,503万円。木造（2,388万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,503万

15件

鉄骨造

3,329万

7件

木造

2,388万

182件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,235万

21件

80〜100㎡

1,714万

30件

100〜120㎡

2,846万

94件

120〜150㎡

2,537万

50件

150㎡以上

3,989万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,786万

7件

4〜6m

2,152万

88件

6〜8m

3,058万

103件

8m以上

2,650万

24件

笹谷 9.9万/㎡福島市内 20位/40地区

平均㎡単価

9.9万/㎡

前年比 ▼1.7%

平均価格

2,312万円

取引実績

235件

平均面積

255㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,775万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

3件

５ＤＫ

1,200万円

2件

３ＬＤＫ

1,800万円

1件

１ＬＤＫ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

５Ｋ

1,400万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 540㎡〜 8.3万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 240㎡〜 11.7万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 210㎡〜 21.0万/㎡

2026年第1四半期 450万円 240㎡〜 1.9万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 250㎡〜 16.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2025年第3四半期 830万円 190㎡〜 4.4万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 350㎡〜 12.3万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 200㎡〜 14.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 14.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福島市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	285,026	-
2017	281,458	-
2019	277,133	-621
2021	273,348	-422
2023	267,924	-595
2024	264,652	-949

所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%

福島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福島市の一戸建てマップ

福島市内のエリアランキング

笹谷は福島市内40地区中20位（上位50%）。単価9.9万/㎡。 1つ上の鳥谷野とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 八島田

13.5万

+35%

14 黒岩

10.7万

+8%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 丸子

10.6万

+7%

16 北沢又

10.3万

+4%

17 宮代

10.2万

+3%

18 南矢野目

10.1万

+2%

19 鳥谷野

10.0万

+0%

20 笹谷 ◀

9.9万

―

21 御山

9.5万

-4%

22 飯坂町平野

9.2万

-7%

23 笹木野

9.1万

-8%

24 岡部

9.1万

-8%

25 本内

8.9万

-10%

26 郷野目

8.8万

-12%

27 伏拝

8.7万

-12%

28 渡利

8.4万

-15%

お手頃帯（29〜40位）

29 鎌田

7.7万

-23%

40 田沢

5.4万

-46%

他 10 地区

最寄り駅の相場

笹谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福島市笹谷字谷地中１１番１１	6.2万/㎡	+1.0%	住宅	笹谷 700m
福島市笹谷字寺町２番１	2.1万/㎡	-0.5%	住宅	桜水 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

笹谷の他の不動産相場

🏞️ 土地

笹谷の土地相場 →