上鳥渡の一戸建て相場
福島県福島市上鳥渡 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市上鳥渡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約99件、前年比-38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,698万円。軽量鉄骨造（1,328万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
1,698万
鉄骨造
3件
1,541万
軽量鉄骨造
15件
1,328万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
908万
80〜100㎡
20件
1,293万
100〜120㎡
27件
1,927万
120〜150㎡
31件
1,753万
150㎡以上
9件
1,458万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,390万
6〜8m
61件
1,583万
8m以上
20件
2,113万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼38.4%
平均価格
1,434万円
取引実績
99件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
4万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,220万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
4件
３ＬＤＫ
1,093万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
460万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第2四半期
900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2024年第2四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
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上鳥渡は福島市内40地区中39位（上位3%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の蓬萊町とは0%の差。