吉倉の一戸建て相場
福島県福島市吉倉 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市吉倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,280万円。木造（2,723万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,280万
鉄骨造
3件
3,248万
木造
33件
2,723万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,394万
100〜120㎡
20件
2,909万
120〜150㎡
9件
3,401万
150㎡以上
8件
4,549万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,687万
6〜8m
16件
3,717万
8m以上
13件
3,229万
平均㎡単価
11.6万/㎡
平均価格
3,004万円
取引実績
44件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
15万
'09'12'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
5
築21-25年
6
築26-30年
15
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
335㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
310㎡〜
3.9万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
290㎡〜
5.9万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
320㎡〜
6.6万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
940㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
吉倉は福島市内40地区中9位（上位78%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の方木田とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
吉倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市吉倉字前田１２番４外 | 5.7万/㎡ | +0.9% | 店舗,工場 | 福島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）