松川町の土地相場
福島県福島市松川町 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市松川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約106件、前年比+65.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,336円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
33件
8万/坪
6〜8m
41件
9万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
39件
8万/坪
ほぼ台形
20件
8万/坪
長方形
6件
8万/坪
不整形
17件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
18件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
13件
9万/坪
南
30件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
北
24件
8万/坪
南東
6件
8万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
西
10件
6万/坪
東
15件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲65.0%
平均価格
605万円
取引実績
106件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2026年は坪1万円へ、18年間で55.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10万円
20坪〜（65㎡〜）
0.5万/坪
2025年第4四半期
780万円
53坪〜（175㎡〜）
14.7万/坪
2025年第4四半期
220万円
64坪〜（210㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
890万円
59坪〜（195㎡〜）
15.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
284坪〜（940㎡〜）
4.9万/坪
2025年第1四半期
830万円
103坪〜（340㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
140万円
33坪〜（110㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
750万円
133坪〜（440㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
松川町は福島市内38地区中33位（上位13%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の町庭坂とは9%の差。
松川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市松川町字後原５２番１６ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 松川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）