鎌田の一戸建て相場
福島県福島市鎌田 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市鎌田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,274万円。ＲＣ（2,460万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,274万
軽量鉄骨造
6件
3,714万
木造
34件
2,573万
ＲＣ
4件
2,460万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,466万
100〜120㎡
12件
3,027万
120〜150㎡
12件
2,495万
150㎡以上
27件
3,821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,388万
6〜8m
22件
3,108万
8m以上
19件
3,873万
平均㎡単価
7.7万/㎡
平均価格
2,650万円
取引実績
59件
平均面積
441㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
17万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
620㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
750㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
840㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
550㎡〜
5.6万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
1200㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
1300㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
970㎡〜
4.3万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
520㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
鎌田は福島市内40地区中29位（上位28%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の渡利とは10%の差。
最寄り駅の相場
鎌田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市鎌田字一本松４６番 | 5.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 福島学院前 500m |
| 福島市鎌田字熊ノ前３３番１ | 5.0万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 卸町 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）