岡部の土地相場
福島県福島市岡部 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市岡部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約153件、前年比+55.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,424円高くなります。
4m未満
32件
6万/坪
4〜6m
51件
11万/坪
6〜8m
31件
11万/坪
8m以上
23件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
43件
11万/坪
ほぼ台形
11件
11万/坪
長方形
34件
9万/坪
不整形
26件
8万/坪
台形
11件
8万/坪
ほぼ整形
18件
7万/坪
袋地等
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
6件
13万/坪
東
23件
11万/坪
南東
9件
10万/坪
南
40件
10万/坪
北
28件
9万/坪
北西
8件
9万/坪
西
25件
9万/坪
北東
5件
6万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
11件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲55.1%
平均価格
975万円
取引実績
153件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+46.2%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
145坪〜（480㎡〜）
13.8万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
920万円
51坪〜（170㎡〜）
17.9万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
284坪〜（940㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第1四半期
880万円
127坪〜（420㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
370万円
188坪〜（620㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
岡部は福島市内38地区中30位（上位21%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の黒岩とは3%の差。
最寄り駅の相場
岡部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市岡部字姥畑１０番１ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 福島 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）