八木田の一戸建て相場
福島県福島市八木田 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市八木田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,703万円。木造（2,667万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,703万
鉄骨造
7件
3,981万
木造
52件
2,667万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,392万
100〜120㎡
31件
2,914万
120〜150㎡
15件
3,057万
150㎡以上
12件
3,634万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,876万
4〜6m
30件
2,810万
6〜8m
27件
2,891万
8m以上
8件
3,847万
平均㎡単価
12.2万/㎡
平均価格
2,645万円
取引実績
74件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
145㎡〜
21.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
400㎡〜
7.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
430㎡〜
5.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
270㎡〜
7.8万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
830万円
240㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
八木田は福島市内40地区中5位（上位88%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の南沢又とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）