ネオハイツ上浜
福島県福島市上浜町11-1 | 築30年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2022年は19万/㎡へ、7年間で13.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,620万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,680万円、3LDKは平均1,620万円です。
３ＬＤＫ
1,680万
7件
3LDK
1,620万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,680万 | 884万 | 1,985万 |
| 3LDK | 8件 | 1,620万 | 1,280万 | 2,079万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
21.6万/㎡
4-7階
5件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市上浜町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 81.18m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第二小学校
中学校
福島市立福島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ上浜 | 1996 | 56戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| グリーンハイツ | 1976 | 95戸 | 2.1万 | 99万 |
| エクレール上浜町 | 1992 | 27戸 | 12.4万 | 680万 |
| クラウンコート上浜 | 2002 | 45戸 | 22.7万 | 1,850万 |
| ネオハイツ浜田町 | 1991 | 79戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| サンデュエル仲間町 | 2010 | 56戸 | 30.6万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション仲間町壱番館 | 1991 | 85戸 | 11.0万 | 280万 |
| ライオンズマンション上町 | 1989 | 92戸 | 16.8万 | 620万 |
| サンシティ信夫ケ丘 | 2000 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| 福島セントラルハイツ | 1980 | 67戸 | 15.7万 | 2,180万 |
| サーパス腰浜 | 1999 | 51戸 | 22.6万 | 1,600万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 23.0万 | 22.2万 | 20.2万 | 19.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額87,333円。
3LDK
82,000〜95,000円
87,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。