白坂の土地相場
福島県白河市白坂 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,050円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
11件
2万/坪
6〜8m
47件
4万/坪
8m以上
24件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて176%の差があります。
正方形
9件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
長方形
26件
4万/坪
ほぼ正方形
15件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
20件
4万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
8件
6万/坪
西
6件
5万/坪
南
27件
4万/坪
北
28件
4万/坪
東
8件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
608
取引実績
90件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570円
136坪〜（450㎡〜）
4.2/坪
2025年第1四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
850円
218坪〜（720㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
480円
148坪〜（490㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
220円
67坪〜（220㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
880円
121坪〜（400㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の土地マップ
白河市内のエリアランキング
白坂は白河市内36地区中21位（上位42%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の結城とは29%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
白坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白河市白坂牛清水１０３番１外 | 1.0/㎡ | - | 工場 | 新白河 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）