明治団地の一戸建て相場
福島県いわき市明治団地 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市明治団地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約74件、前年比-26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,564万円。木造（1,515万円）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,564万
軽量鉄骨造
14件
2,003万
木造
53件
1,515万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,970万
80〜100㎡
11件
982万
100〜120㎡
14件
1,699万
120〜150㎡
22件
1,545万
150㎡以上
22件
3,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,525万
6〜8m
35件
1,633万
8m以上
10件
4,882万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
2,128万円
取引実績
74件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
2万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
3件
４ＬＤＫ
1,500万円
3件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
６ＤＫ
800万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
７ＤＫ
790万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ
190万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
265㎡〜
・４ＤＫ
0.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
380㎡〜
4.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
335㎡〜
・６ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
950万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
明治団地はいわき市内59地区中45位（上位24%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の小名浜下神白とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
45
明治団地 ◀
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6.7万