泉町黒須野の一戸建て相場
福島県いわき市泉町黒須野 | 31件の成約データ
福島県いわき市泉町黒須野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,812万円。木造（1,082万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,812万
木造
28件
1,082万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
1,114万
120〜150㎡
5件
1,217万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,210万
6〜8m
19件
1,056万
8m以上
6件
1,425万
平均㎡単価
4.9万/㎡
平均価格
1,172万円
取引実績
31件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633万円
3件
５ＤＫ
1,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
５ＬＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
330㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7万/㎡
2022年第1四半期
700万円
260㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.7万/㎡
2022年第1四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2020年第4四半期
300万円
180㎡〜
1.7万/㎡
2020年第4四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
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泉町黒須野はいわき市内59地区中57位（上位3%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の南台とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
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4.9万