シティライフ波多江駅３
福岡県糸島市波多江駅南1丁目16-10 | 築28年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・16件）で、平均1,969万円です。4LDKが最も高く平均1,969万円、3LDKは平均1,656万円です。
3LDK
1,656万
8件
4LDK
1,969万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,656万 | 1,290万 | 1,890万 |
| 4LDK | 16件 | 1,969万 | 1,280万 | 2,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（19.3万円）と比べて4.7万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
19.3万/㎡
4-7階
8件
22.5万/㎡
8階以上
3件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糸島市波多江駅南1丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 100.25m² |
| 施工会社 | 東洋建設九州支店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
波多江駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
糸島市立波多江小学校
中学校
糸島市立前原東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ波多江駅３ | 1998 | 89戸 | 19.3万 | 1,550万 |
| モントーレ周船寺西二番館 | 1995 | 24戸 | 20.2万 | 1,290万 |
| スカイハイツ波多江 | 1991 | 76戸 | 34.0万 | 2,290万 |
| アルフィーネ波多江ベネフィス | 2001 | 59戸 | 23.5万 | 1,650万 |
| DOOP糸島の杜 | 2025 | 35戸 | 60.3万 | 3,820万 |
| 前原パークホームズ | 1994 | 37戸 | 17.0万 | 990万 |
| ベスタ伊都・波多江駅前 | 2007 | 64戸 | 25.8万 | 2,250万 |
| シティライフ波多江駅２ | 1996 | 78戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| シティライフ波多江駅 | 1995 | 75戸 | 32.3万 | 2,280万 |
| チュリスガーデンコート伊都の国 | 1995 | 64戸 | 21.4万 | 1,500万 |
| ストリームライン前原 | 1993 | 34戸 | 17.1万 | 1,050万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.8万 | 21.1万 | - | 23.6万 | - | 23.5万 |
| 4LDK | 16.3万 | 18.9万 | 17.5万 | - | 20.8万 | 21.2万 | 25.7万 | 21.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,850万 | 18.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,900万 | 18.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,550万 | 15.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。