前原パークホームズ

福岡県糸島市波多江駅北3丁目22-23 | 築32年 | 37戸

推定相場

前原パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.9万円/㎡

レンジ

23.7〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 61.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 78件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・33件）で、平均1,440万円です。ーが最も高く平均1,965万円、3LDKは平均1,440万円です。

ー

2件

1,965万

3LDK

33件

1,440万

4LDK

11件

1,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,965万	1,774万	2,155万
3LDK	33件	1,440万	990万	2,271万
4LDK	11件	1,651万	1,180万	2,298万

階数別の㎡単価

1-3階

22.7万/㎡

22件

4-7階

24.8万/㎡

22件

8階以上

20.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県糸島市波多江駅北3丁目22-23
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	58.14m² ～ 72.55m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	ファビルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

波多江駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩8分

学区情報

小学校

波多江小学校

中学校

前原東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
前原パークホームズ	1994	37戸	17.0万	990万
アルフィーネ波多江ベネフィス	2001	59戸	23.5万	1,650万
スカイハイツ波多江	1991	76戸	34.0万	2,290万
DOOP糸島の杜	2025	35戸	60.3万	3,820万
シティライフ波多江駅３	1998	89戸	19.3万	1,550万
モントーレ周船寺西二番館	1995	24戸	20.2万	1,290万
チュリスガーデンコート伊都の国	1995	64戸	21.4万	1,500万
ロイヤルマンション周船寺西	1992	47戸	22.1万	1,480万
オリエントハイツ前原	1992	72戸	24.6万	1,880万
ベスタ伊都・波多江駅前	2007	64戸	25.8万	2,250万
シティライフ波多江駅２	1996	78戸	26.3万	1,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.3万	20.1万	20.3万	26.5万	26.1万	23.1万	20.0万	18.1万
4LDK	16.6万	22.2万	20.0万	18.0万	-	21.8万	32.6万	-
ー	-	-	-	-	24.6万	-	31.0万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	17.03万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,120万	19.27万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	70㎡〜	2,299万	31.69万/㎡
2024年7月	中層	ー	70㎡〜	2,249万	31.01万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	70㎡〜	2,399万	33.07万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	70㎡〜	2,399万	33.07万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,120万	19.27万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.64万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.3万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.78万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,320万	22.71万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,310万	22.37万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.52万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,310万	22.54万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.9万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,818万	29.79万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,818万	29.78万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,310万	22.37万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,310万	22.54万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.19万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.19万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,898万	31.09万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.24万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.47万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.74万/㎡
2022年2月	中層	ー	70㎡〜	1,780万	24.63万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.47万/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	55㎡〜	1,680万	28.9万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.96万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.96万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.19万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.24万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,400万	19.65万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.94万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.19万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.22万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.74万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,530万	21.47万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.92万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	70㎡〜	1,580万	22.17万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.74万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.84万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.69万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.33万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	990万	16.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額57,667円。

3LDK

57,667円

53,000〜60,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	53,000円	912円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	983円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。