別府北の土地相場
福岡県粕屋郡志免町別府北 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が613,815円高くなります。
4〜6m
3件
50万/坪
6〜8m
3件
49万/坪
8m以上
5件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ整形（79万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
4件
81万/坪
ほぼ整形
4件
79万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
93万/坪
南西
4件
75万/坪
北東
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
前年比 ▲179.3%
平均価格
10,000
取引実績
14件
平均面積
184坪
609㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
20112014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪134万円へ、14年間で+681.3%上昇（年平均+48.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
65,000円
484坪〜（1600㎡〜）
134.3/坪
2024年第4四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2021年第1四半期
4,400円
127坪〜（420㎡〜）
34.6/坪
2020年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
4,500円
142坪〜（470㎡〜）
31.7/坪
2019年第1四半期
2,900円
127坪〜（420㎡〜）
22.8/坪
2018年第2四半期
28,000円
454坪〜（1500㎡〜）
61.7/坪
2014年第2四半期
16,000円
191坪〜（630㎡〜）
84.0/坪
2013年第4四半期
7,000円
254坪〜（840㎡〜）
27.5/坪
2013年第4四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | - |
| 2016 | 45,675 | - |
| 2018 | 46,055 | +211 |
| 2020 | 46,612 | +208 |
| 2022 | 46,560 | -34 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町の土地マップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
別府北は粕屋郡志免町内15地区中1位（上位93%）。
坪単価39.1/坪。