別府の土地相場
福岡県粕屋郡志免町別府 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡志免町別府の土地相場は坪単価10万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.6%。
推定相場
別府の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
285,102円/坪
推定総額
2,566万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が240,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
4,370
取引実績
22件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
201220142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪18万円から2025年は坪51万円へ、13年間で+188.8%上昇（年平均+14.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2024年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第1四半期
5,400円
133坪〜（440㎡〜）
40.6/坪
2021年第1四半期
12,000円
178坪〜（590㎡〜）
67.2/坪
2020年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2020年第1四半期
8,600円
287坪〜（950㎡〜）
29.9/坪
2019年第3四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2019年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2019年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | - |
| 2016 | 45,675 | - |
| 2018 | 46,055 | +211 |
| 2020 | 46,612 | +208 |
| 2022 | 46,560 | -34 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町の土地マップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
別府は粕屋郡志免町内15地区中2位（上位87%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の別府北とは22%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）