別府西の土地相場
福岡県粕屋郡志免町別府西 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県粕屋郡志免町別府西の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
別府西の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
217,750円/坪
推定総額
1,851万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が255,648円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
2,658
取引実績
18件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
201020132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2023年は坪24万円へ、13年間で+4.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2020年第4四半期
9,500円
257坪〜（850㎡〜）
36.9/坪
2020年第3四半期
3,000円
197坪〜（650㎡〜）
15.3/坪
2020年第1四半期
430円
29坪〜（95㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2019年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2019年第2四半期
3,800円
148坪〜（490㎡〜）
25.6/坪
2018年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2017年第1四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | - |
| 2016 | 45,675 | - |
| 2018 | 46,055 | +211 |
| 2020 | 46,612 | +208 |
| 2022 | 46,560 | -34 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町の土地マップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
別府西は粕屋郡志免町内15地区中10位（上位33%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の田富とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）