桜丘の土地相場
福岡県粕屋郡志免町桜丘 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡志免町桜丘の土地相場は坪単価6万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜丘の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
148,683円/坪
推定総額
1,189万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が188,714円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
1,622
取引実績
49件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+20.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2023年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2022年第3四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2021年第3四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2021年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2020年第1四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2020年第1四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | - |
| 2016 | 45,675 | - |
| 2018 | 46,055 | +211 |
| 2020 | 46,612 | +208 |
| 2022 | 46,560 | -34 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町の土地マップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
桜丘は粕屋郡志免町内15地区中12位（上位20%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の東公園台とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）