桜丘の一戸建て相場
福岡県粕屋郡志免町桜丘 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,085。軽量鉄骨造（3,045）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
60件
4,085
鉄骨造
4件
3,449
軽量鉄骨造
30件
3,045
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,234
80〜100㎡
26件
3,199
100〜120㎡
34件
4,216
120〜150㎡
18件
3,715
150㎡以上
14件
3,910
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
4,135
6〜8m
44件
3,417
8m以上
23件
3,483
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,103
取引実績
105件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
6件
３ＬＤＫ
2,967
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
4,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
1,500円
290㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2025年第2四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2025年第2四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2025年第1四半期
2,800円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2024年第4四半期
4,000円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | - |
| 2016 | 45,675 | - |
| 2018 | 46,055 | +211 |
| 2020 | 46,612 | +208 |
| 2022 | 46,560 | -34 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町の一戸建てマップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
桜丘は粕屋郡志免町内17地区中17位（上位0%）。
単価8.6。
1つ上の石橋台とは13%の差。