南里の一戸建て相場
福岡県粕屋郡志免町南里 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,520。木造（7,450）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
30,520
鉄骨造
10件
15,665
木造
19件
7,450
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,166
100〜120㎡
6件
9,662
120〜150㎡
5件
7,800
150㎡以上
24件
21,750
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
9,349
6〜8m
14件
17,976
8m以上
16件
17,749
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲33.4%
平均価格
8,612
取引実績
44件
平均面積
611㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
23万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
230㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2024年第4四半期
8,600円
670㎡〜
12.8
2024年第2四半期
1,500円
155㎡〜
・５ＤＫ
9.7
2024年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2024年第1四半期
34,000円
930㎡〜
36.6
2023年第3四半期
32,000円
1600㎡〜
20.0
2023年第1四半期
12,000円
970㎡〜
12.4
2022年第2四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2021年第2四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
2021年第2四半期
15,000円
1100㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | - |
| 2016 | 45,675 | - |
| 2018 | 46,055 | +211 |
| 2020 | 46,612 | +208 |
| 2022 | 46,560 | -34 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町の一戸建てマップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
南里は粕屋郡志免町内17地区中12位（上位29%）。
単価13.7。
1つ上の東公園台とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）