別府北の一戸建て相場
福岡県粕屋郡志免町別府北 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
別府北の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,708万円
うち土地分
7,141万円
うち建物分
567万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,375。木造（4,321）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲306.4%
平均価格
7,256
取引実績
18件
平均面積
575㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
8万
35万
'11'12'13'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築21-25年
21
築26-30年
44
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2024年第2四半期
14,000円
1000㎡〜
14.0
2024年第1四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2023年第2四半期
9,000円
450㎡〜
20.0
2022年第2四半期
3,000円
430㎡〜
7.0
2020年第4四半期
27,000円
1500㎡〜
18.0
2020年第1四半期
10,000円
1500㎡〜
6.7
2019年第4四半期
3,600円
470㎡〜
7.7
2017年第4四半期
8,500円
195㎡〜
43.6
2017年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | - |
| 2016 | 45,675 | - |
| 2018 | 46,055 | +211 |
| 2020 | 46,612 | +208 |
| 2022 | 46,560 | -34 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町の一戸建てマップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
別府北は粕屋郡志免町内17地区中7位（上位59%）。
単価15.7。
1つ上の別府西とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）