別府北のマンション相場
福岡県粕屋郡志免町別府北 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.3万円に対し、築30年は29.9万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
51.3万/㎡
築5年
2件
56.4万/㎡
築15年
3件
40.8万/㎡
築25年
14件
32.9万/㎡
築30年
5件
29.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,972円。
３ＬＤＫ
19件
3,068円
５ＬＤＫ
2件
3,508円
４ＬＤＫ
6件
2,972円
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,334
取引実績
29件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡25.3万円から2025年は㎡32.2万円へ、4年間で+27.3%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
45
築11-15年
30
築16-20年
36
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,242
19件
４ＬＤＫ
2,567
6件
５ＬＤＫ
2,700
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,800円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | - |
| 2016 | 45,675 | - |
| 2018 | 46,055 | +211 |
| 2020 | 46,612 | +208 |
| 2022 | 46,560 | -34 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町のマンションマップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
別府北は粕屋郡志免町内4地区中3位（上位25%）。
単価28.7。
1つ上の南里とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
別府北 ◀
―
28.7