別府東の土地相場
福岡県粕屋郡志免町別府東 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡志免町別府東の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
別府東の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
161,318円/坪
推定総額
1,049万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,492円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,563
取引実績
23件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪33万円へ、15年間で+70.4%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
3,300円
145坪〜（480㎡〜）
22.7/坪
2020年第4四半期
3,200円
115坪〜（380㎡〜）
27.8/坪
2020年第3四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2019年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2019年第2四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2017年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2016年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2015年第2四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | - |
| 2016 | 45,675 | - |
| 2018 | 46,055 | +211 |
| 2020 | 46,612 | +208 |
| 2022 | 46,560 | -34 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町の土地マップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
別府東は粕屋郡志免町内15地区中14位（上位7%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の片峰とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）