別府の一戸建て相場
福岡県粕屋郡志免町別府 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
別府の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,570万円
うち土地分
5,003万円
うち建物分
567万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,293。木造（4,669）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲15.5%
平均価格
5,207
取引実績
29件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
15万
28万
'10'11'12'13'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250
2件
３ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
5,900円
260㎡〜
22.7
2024年第2四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2024年第1四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2023年第4四半期
8,500円
940㎡〜
9.0
2023年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2023年第2四半期
16,000円
660㎡〜
24.2
2022年第4四半期
6,700円
350㎡〜
19.1
2022年第3四半期
2,300円
380㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | - |
| 2016 | 45,675 | - |
| 2018 | 46,055 | +211 |
| 2020 | 46,612 | +208 |
| 2022 | 46,560 | -34 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町の一戸建てマップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
別府は粕屋郡志免町内17地区中2位（上位88%）。
単価17.0。
1つ上の片峰とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）