向ヶ丘の一戸建て相場
福岡県粕屋郡志免町向ヶ丘 | 25件の成約データ
推定相場
向ヶ丘の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,309万円
うち土地分
1,742万円
うち建物分
567万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
平均価格
3,116
取引実績
25件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
8万
'08'09'12'13'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
11
築21-25年
12
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2022年第3四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2022年第1四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2022年第1四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2021年第1四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2020年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2019年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2018年第4四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2018年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2018年第1四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | - |
| 2016 | 45,675 | - |
| 2018 | 46,055 | +211 |
| 2020 | 46,612 | +208 |
| 2022 | 46,560 | -34 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町の一戸建てマップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
向ヶ丘は粕屋郡志免町内17地区中3位（上位82%）。
単価16.9。
1つ上の別府とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）