貴船の土地相場
福岡県粕屋郡宇美町貴船 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,315円高くなります。
4m未満
5件
36万/坪
4〜6m
13件
33万/坪
6〜8m
7件
36万/坪
8m以上
7件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて182%の差があります。
台形
3件
52万/坪
ほぼ長方形
4件
47万/坪
長方形
5件
37万/坪
不整形
9件
33万/坪
ほぼ整形
7件
28万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
57万/坪
南
7件
38万/坪
南東
3件
35万/坪
西
8件
33万/坪
東
3件
27万/坪
南西
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
1,261
取引実績
33件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201020132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+149.6%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
148坪〜（490㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第1四半期
2,000円
290坪〜（960㎡〜）
6.9/坪
2021年第1四半期
990円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
2019年第2四半期
920円
51坪〜（170㎡〜）
17.9/坪
2018年第4四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2018年第3四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2018年第2四半期
3,000円
254坪〜（840㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡宇美町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,726 | - |
| 2016 | 37,288 | - |
| 2018 | 37,303 | -67 |
| 2020 | 37,345 | +16 |
| 2022 | 37,119 | -119 |
| 2023 | 36,999 | -26 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡宇美町の土地マップ
粕屋郡宇美町内のエリアランキング
貴船は粕屋郡宇美町内15地区中10位（上位33%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の明神坂とは9%の差。