明神坂の土地相場
福岡県粕屋郡宇美町明神坂 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡宇美町明神坂の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明神坂の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
103,148円/坪
推定総額
980万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,654
取引実績
31件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+79.5%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2023年第1四半期
7,800円
363坪〜（1200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第1四半期
3,500円
206坪〜（680㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2019年第4四半期
5,600円
263坪〜（870㎡〜）
21.3/坪
2019年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2019年第1四半期
3,700円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡宇美町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,726 | - |
| 2016 | 37,288 | - |
| 2018 | 37,303 | -67 |
| 2020 | 37,345 | +16 |
| 2022 | 37,119 | -119 |
| 2023 | 36,999 | -26 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡宇美町の土地マップ
粕屋郡宇美町内のエリアランキング
明神坂は粕屋郡宇美町内15地区中9位（上位40%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の宇美東とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）