桜台グリーンコーポ
福岡県筑紫野市桜台2丁目2-2 | 築54年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.6万/㎡から2024年は6.9万/㎡へ、9年間で52.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2020年には50,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
7.3〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×0.298
補正係数 ×0.298
代表面積 69.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均399万円です。３ＬＤＫが最も高く平均453万円、3LDKは平均399万円です。
３ＬＤＫ
453万
2件
3LDK
399万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 453万 | 410万 | 496万 |
| 3LDK | 7件 | 399万 | 200万 | 600万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市桜台2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年2月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.75m² ～ 72.24m² |
| 施工会社 | 西日本鉄道 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
筑紫野市立筑紫小学校
中学校
筑紫野市立筑山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台グリーンコーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 450万 |
| 桜台第２グリーンコーポ | 1974 | 27戸 | 7.6万 | 590万 |
| サンリヤン桜台駅前 | 2007 | 17戸 | 22.2万 | 1,900万 |
| 桜台第５グリーンコーポ | 1981 | 30戸 | 8.4万 | 680万 |
| 桜台第3グリーンコーポ | 1978 | 24戸 | 6.7万 | 480万 |
| サンリヤン桜台公園 | 2007 | 29戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| コアマンション桜台駅前 | 1998 | 54戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| フォーレスト桜台 | 1997 | 28戸 | 23.3万 | 1,699万 |
| 三愛シティライフちくしの桜台 | 1991 | 25戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| エクレール桜台 | 1991 | 50戸 | 28.2万 | 2,190万 |
| エバーライフリオ筑紫野２ | 1998 | 130戸 | 31.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4.5万 | 4.4万 | 8.7万 | 6.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 398万 | 5.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 2.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額53,000円。
3LDK
50,000〜56,000円
53,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 725円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 812円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 725円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 797円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 797円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 725円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。