フォーレスト桜台
福岡県筑紫野市永岡1100-1 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、11年間で40.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,387万円です。2LDKが最も高く平均1,973万円、3LDKは平均1,387万円です。
2LDK
1,973万
3件
3LDK
1,387万
10件
4LDK
1,964万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,973万 | 1,780万 | 2,160万 |
| 3LDK | 10件 | 1,387万 | 1,098万 | 1,942万 |
| 4LDK | 2件 | 1,964万 | 1,803万 | 2,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（17.3万円）と比べて6.3万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
17.3万/㎡
4-7階
10件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市永岡1100-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 葵物産 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
筑紫野市小学校・中学校学区
中学校
筑紫野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーレスト桜台 | 1997 | 28戸 | 23.3万 | 1,699万 |
| コアマンション桜台駅前 | 1998 | 54戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| 桜台第５グリーンコーポ | 1981 | 30戸 | 8.4万 | 680万 |
| サンリヤン桜台駅前 | 2007 | 17戸 | 22.2万 | 1,900万 |
| 三愛シティライフちくしの桜台 | 1991 | 25戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| 桜台第3グリーンコーポ | 1978 | 24戸 | 6.7万 | 480万 |
| サンリヤン桜台公園 | 2007 | 29戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| 桜台グリーンコーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 450万 |
| エクレール桜台 | 1991 | 50戸 | 28.2万 | 2,190万 |
| 桜台第２グリーンコーポ | 1974 | 27戸 | 7.6万 | 590万 |
| アソシア・ヴォイス筑紫野 | 2009 | 36戸 | 34.0万 | 2,380万 |
筑紫野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,778円 | 235 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,686円 | 178 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,169円 | 62 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,176円 | 205 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,097円 | 150 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | - | - | 17.8万 | 21.9万 | 23.3万 | 23.3万 |
| 2LDK | - | 29.6万 | 25.8万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。